SJ Snap - шаблон joomla Книги

Материалы

Изменение в налоговом законодательстве в расчете налога на доходы физических лиц при продаже недвижимого имущества

с 01.01.2016.

 

Установлен минимальный срок владения недвижимым имуществом:

Ст. 217.1. Налогового кодекса РФ:

Пункт 3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

Пункт 4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.

Пункт 5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.

Ст. 220 Налогового кодекса РФ:

Подпункт 1 пункта 2: имущественный налоговый вычет предоставляется:

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом

недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 250 000 рублей;

Подпункт 2 пункта 2: вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

ПРИМЕР:

Пример №1: Продавец получил в дар квартиру после 01.01.2016 квартиру и владеет ей менее 3-х лет, кадастровая стоимость которой составляет 6 000 000 рублей. Налогооблагаемая база - стоимость продажи квартиры но не менее её кадастровой стоимости уменьшенной на коэффициент 0,7: 6000000х0.7 = 4200000 рублей. Уменьшаем налогооблагаемую базу на налоговый вычет 1000000 рублей: 4200000 – 1000000 = 3200000 рублей

Налог на доходы физических лиц составляет 13%, таким, образом продавец должен уплатить налог в размере 416 000 рублей.

 

Пример №2: Продавец купил квартиру после 01.01.2016 за 3 000 000 рублей и владеет ей менее 5-ти лет. Продает её за 4 000 000 рублей. Кадастровая стоимость квартиры составляет 6 000 000 рублей. Налогооблагаемая база - стоимость продажи квартиры но не менее её кадастровой стоимости уменьшенной на коэффициент 0,7: 6000000х0.7 = 4200000 рублей. Уменьшаем налогооблагаемую базу на сумму фактически понесенных расходов: 3 000 000 рублей

4 200 000 – 3 000 000 = 200 000 рублей. Налог на доходы физических лиц составляет 13%, таким, образом продавец должен уплатить налог в размере 130 000 рублей.

НАШИ ПАРНЕРЫ: